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不動産に関する
こんなお悩みありませんか？

適正価格で売りたい
家を売る際
適正価格で
売却できるか不安
すぐに売却したい
資金が必要になり
不動産を早急に
売却したい
相続物件を売りたい
親から相続した物件を
手放したいが、
手続きが複雑
コストがかかる
仲介手数料や広告費など
売却時は、予想以上に
費用がかかる...

case01 適正価格で売りたい: 家を売る際、多くの方が悩むのは「適正な価格で売却できるか」という点です。市場動向や物件の状態、立地条件など、価格に影響する要素が多く、不安がつきまといます。また、地域ごとの相場を把握するのが難しく正しい価格で売れるかがわからないことも悩みの要因でしょう。

case02 すぐに売却したい: 何らかの理由でまとまった資金が必要になり早急な売却を目指したが、購入希望者がなかなか見つからない、もしくは関心を引く方法がわからないという悩みはございませんか？家を売る際に要する法的手続きや書類準備に時間がかかり、計画通りに進まないことも心配の種のひとつです。

case03 相続物件を手放したい: 相続物件を手放す際、多くの方が感情的な負担と手続きの複雑さに悩みます。親から受け継いだ家や土地に対する思い出があるため、手放すことに抵抗を感じる一方、維持費や固定資産税の負担が増す現実もあります。遺産分割協議が必要な場合、相続人の間でトラブルに発展することも懸念点です。

case04 コストをかけたくない: 家を売りたいが、仲介手数料や広告費など予想以上に費用がかかり、なかなか売却に踏み切れないケースはよく見られます。かかる費用がどれほどなのか、事前に把握できないことで、不安を感じることもあるでしょう。適切な売却方法を把握しておかないと、無駄な支出が増える可能性もあります。

不動産でお悩みの方は
“R-ハウジング”へ
お任せください！

不動産売却・買取を
提供している弊社が
お悩みを解決します！

01 精度の高い査定: 弊社の強みの一つは、精度の高い査定です。市場の最新データや地域の特性を詳しく分析し、査定額を算出いたします。

経験豊富なスタッフが現地調査や周辺環境の確認を行い、価格に影響を与える要素を細かく評価するため、信頼性の高い査定が可能です。これにより、売却に際して最適な価格設定ができ早期売却や利益の最大化をサポートいたします。

それだけではなく査定額の根拠についても分かりやすく説明いたします。査定は無料ですので、お気軽にご依頼いただけますと幸いです。

02 地域情報を熟知: 弊社は、地域密着型の不動産会社として岩手県の特性や住環境、相場の変動などを把握しております。これにより、エリアごとの魅力や市場ニーズを反映した最適な売却プランのご提案が可能です。

お客様の不動産を最大限にできるようより有利な条件での売却をサポートいたします。売却活動は、インターネットやSNS、地元のネットワークを活用し、幅広く購入希望者を募集します。

ご成約後のアフターフォローも万全に行いお客様が安心して次のステップに進めるよう、細やかなサポートを提供いたしますのでご安心ください。

03 経験・実績が豊富: 当社は、不動産業界で10年以上の経験を持つベテランスタッフが在籍しており、これまでに多くの取引実績を積み重ねてきました。また不動産売買に注力しているため、専門性の高さでは負けません。

すべての取引において透明性を重視し、お客様との信頼関係を第一にしております。
どのようなお悩みごとにも真摯に向き合い、そして親身に寄り添い柔軟な対応をいたします。大切な資産を手放すという決断は簡単にできるものではありません。少しでもお客様の不安を軽減できるよう、素早い対応を大切にしております。

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仲介と買取の違い

仲介: 売主様と買主様の間に
弊社が入り
取引をサポート
▼

買取: 弊社が直接
売主様の物件を
買い取る方法
▼

仲介

不動産売却における仲介とは売主様と買主様の間に弊社が入り、取引をサポートする方法です。

仲介を選ぶメリットは、市場価格での売却を目指しやすい点です。買取より高い価格での売却が期待できるため、とくに時間をかけてでも高値で売りたい場合に適しています。また、弊社のサポートにより、複雑な不動産取引も安心して進めることができます。

買取

不動産売却における買取とは弊社が直接、売主様の物件を買い取る方法を指します。

この方法は、売却の期間が短縮される点が大きな特徴です。仲介を通じて購入希望者を探す場合、数カ月要することもありますが、買取ではその期間が大幅に短縮されるため、急いで現金化したい場合に適しています。また買取の場合は、比較的コストを抑えて売却できる可能性が高いです。ほかにも下記のようなメリットが期待できます。

・仲介手数料や測量費が不要
・近所に知られることなく売却できる
・売却後の買主様とのトラブルが無い
・老朽化した建物や家財が有ってもそのまま売却できるので手間や負担が少ない

不動産売却の流れ

STEP01

問い合わせ
ご相談
STEP02

不動産の査定
STEP03

媒介契約締結
STEP04

売却活動
STEP05

売買契約締結
STEP06

引渡し

STEP 01問い合わせ・ご相談: 不動産を売却しようと考えた際、まずは弊社へ問い合わせ・ご相談ください。

弊社は、無料相談を提供しており、売却における工程や市場の動向、価格設定の基準について説明いたします。この初期相談の場では、お客様がご希望される売却時期、価格帯などもお伺いする場合がございます。なお、必ずしも売却は進めるわけではなく、お客様のご事情をしっかりとヒアリングしたうえで、アドバイスさせていただきますのでご安心ください。

STEP 02不動産の査定: 売却のご決断時は弊社にて無料で査定を行います。査定は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があり、いずれも対応可能です。

査定時は市場動向や物件の特徴を踏まえ、適正な査定額を提示いたします。単なる査定だけでなく、提示した査定額の根拠についても丁寧にご説明いたします。お客様が納得できる価格を提示し、スムーズな売却をサポートいたしますので、安心してお任せください。

STEP 03媒介契約締結: 査定額にご納得いただけましたら、媒介契約を締結いたします。

この契約は、弊社に売却活動を正式に依頼するもので、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つの形態があります。
それぞれの契約には異なる特徴があり、売却活動の範囲や進捗報告の頻度が異なるので注意しましょう。
弊社はお客様のニーズに応じて、最適な契約形態をご提案いたします。

STEP 04売却活動: 不動産の売却活動は物件の魅力を最大限に引き出し、適切な買主にアプローチするための工程です。

効果的な売却戦略を立て、物件情報を広く発信します。弊社はインターネットやSNSを活用した売却にも注力。写真や動画を用いて魅力を伝えるだけではなく、内覧会も開催し、実際に物件を見てもらう機会を作ります。このように、買主との円滑な交渉を進めていきます。

STEP 05売買契約締結: 売買契約の締結は、不動産売却において重要な工程のひとつです。

契約内容や条件を双方でしっかり確認し、合意が得られた段階で正式に契約を結びます。弊社では契約書の作成や手続きについても丁寧にサポートし、お客様が安心して進められるよう努めています。売買契約は簡単に解除できないため、疑問点や不安な点がある場合は、遠慮なくお尋ねください。取引後にトラブルが発生しないよう、万全なサポートに努めます。

STEP 06引渡し: 不動産売却において引渡しは、最終的なステップであり、物件の所有権が正式に移転する重要な局面です。

まずは所有権移転登記を完了させる必要がありますが、これは司法書士が関与することが一般的です。お客様が安心してスムーズに引渡しできるよう、必要書類や複雑な手続きなどに関しても、事前に丁寧にご説明させていただきます。
売却時に利益が出た場合は、確定申告を行う必要もあります。

不動産を
売却するポイント

01信頼できる不動産会社選び: 不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

第一に実績のある会社を選びましょう。会社のウェブサイトや口コミサイトで、過去の取引実績や顧客の評価を確認できます。

地域に詳しい会社を選ぶことも大切です。地域の特性や市場動向を熟知している会社は、適切な価格設定や効果的な販売戦略を提案してくれます。併せて担当者の対応力も選定の重要な要素です。問い合わせに対する迅速な対応や、専門的な質問への的確な回答ができる担当者は信頼できます。

弊社は、売買に注力しており、不動産売却の経験値、そして実績が豊富です。不安を生まないスムーズな取引はもちろん、ご成約後のアフターフォローも大切にしております。初めての不動産売却でお困りの方は、まずは一度「R-ハウジング」へご相談ください。

02売却のタイミングを見極める: 売却の適切なタイミングの見極めは、成約価格に直結します。市場の動向や個々のライフスタイルの変化など、多くの要因が関与します。

まず市場のトレンド把握が必要。たとえば、地域の不動産価格が上昇傾向にある時期は、売却に適したタイミングと言えるでしょう。逆に、価格が下落している場合は、急がず市場の動きを待つことも選択肢のひとつです。

ライフイベントも考慮するべきです。子供の進学や転勤など、生活の大きな変化に合わせて売却タイミングを調整することで、次のステップにスムーズに進めます。

弊社は、お客様のご事情やご希望をヒアリングするのはもちろん、常に最新の市場動向を追い、適切な売却の時期をご提案。売却を急いでいる方、時間に余裕がある方など、一人ひとりに適した売却プランもご提案いたしますので、ご安心ください。

03適切な価格設定: 適切な価格設定も不動産売却において重要な要素のひとつです。

過大な価格設定は、購入希望者の目を引かず、売却期間を長引かせる原因となります。反対に、価格が安すぎると、せっかくの貴重な資産を適正な価値以下で手放すことになりかねません。

そこで大切なのが、地域の市場動向をしっかりと把握することです。周辺の類似物件の売却価格を参考にしましょう。ただご自身で調べるには限界があるかと思います。

弊社に査定をご依頼いただけますと、無料でご対応させていただきます。
不動産の価値を正確に評価するために、地域情報を熟知したスタッフが、物件の状態や立地、周辺環境などを考慮し、客観的な視点から適正価格を算出します。売却を急がない場合は、多少高めの価格設定から始め、反応を見ながら柔軟に価格を調整いたします。もちろん、お客様とよく相談をしたうえで、価格設定いたしますので安心してお任せください。

04親身になってくれるか: 不動産会社を選ぶ際には、その会社がご自身のニーズや希望に親身になってくれるかどうかが非常に重要です。親身になってくれるかどうかは、担当者の人柄や姿勢が大きく影響します。熱心にサポートしてくれるか、利益を第一に考えてくれるか、などを相談の際に感じ取ることが重要です。
弊社はお客様のご希望を優先し、納得のいく買取を叶えます。

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不動産売却の
よくある質問

岩手県の不動産価格相場はどのくらいですか？: 岩手県の不動産価格相場は、下記の通りです。なお、エリアごとに相場は異なります。
中心部では生活の利便性が高いため相場が高めですが、郊外では比較的手頃な価格で取引されることが多いです。弊社では、これらの相場を参考にし、適切な査定額の算出、そして価格設定を行っております。

売却にかかる期間はどのくらいですか？: 一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安です。
人気エリアや価格が適正であれば早めに売れることもありますが、条件が合わない場合や市場の動きが鈍い場合は、さらに時間がかかることもあります。売却を急ぐ場合は、買取をおすすめします。

売却時にかかる税金や諸費用はどのくらいですか？: 不動産売却時にかかる税金や諸費用は、物件や売却金額によって異なりますが一般的に以下の費用が発生します。

空き家でも売却は可能ですか？: はい、空き家でも売却は可能です。
むしろ空き家は、維持費や管理の負担があるため、早めに売却することを検討する方が多いです。
弊社は、空き家を売却した実績もございますので、まずは一度お気軽にご相談ください。

小野寺匡

■キャリア: 27年

■資格: 宅地建物取引士 / 住宅ローンアドバイザー / セキュリティアドバイザー / シェア住宅管理士 / 古民家鑑定士

不動産会社を開業前は住宅会社に勤めていた経験が有ります。注文住宅や建売住宅、中古住宅のメリットやデメリットも経験からお伝えできればと思います。何なりとお気軽にご相談ください！