株式会社R-ハウジング > 株式会社R-ハウジング のスタッフブログ記事一覧 > オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクとは?

オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクとは?

≪ 前へ|釜石ごん太   記事一覧   いちごハウスたかはし|次へ ≫

オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクとは?

オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクとは?

住宅購入をするときに注意しなければいけないことのひとつが、オーバーローンにならないかどうかです。
オーバーローンになると、何かあったときに思わぬ負債を抱えてしまうかもしれません。
今回はオーバーローンとはどんなもので、住宅購入にはどんな注意点があるのか、リスクについても見ていきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

住宅購入でも注意!そもそもオーバーローンとは?

住宅購入でのオーバーローンの注意点を見ていく前に、そもそもオーバーローンとは何かを確認しておきましょう。
オーバーローンとは、簡単にいうと物件の価格以上の額の融資を受けることです。
オーバーローンのケースとして多いのが、住宅購入の諸費用分まで融資を受けてしまうことです。
諸費用には仲介手数料や印紙税、登録免許税などがあり、総額で100万円を超えることも。
それなりの額となるため諸費用分も住宅ローンで融資を受ける方がいるわけですが、これによってオーバーローンの状態になってしまうことに注意が必要なのです。

オーバーローンの注意点!住宅購入後すぐの売却が困難に?

オーバーローンであっても、住宅ローンを計画的に返済できれば問題ありません。
注意点は、何かの理由で住宅購入後すぐに住宅を売却しなければいけないケースです。
たとえば、離婚や転職などで住宅ローンを払うのが困難になって売却することがあるでしょう。
そもそも、その不動産の価値以上の融資を受けているので、売却額で住宅ローンが完済できないのです。
残った分の住宅ローンは、自分の資産で支払わなければいけません。
残った住宅ローンを返済するために別の融資を利用するときは、借入金利が高額になる場合がある点にも注意が必要です。
オーバーローンの住宅を売却するときは、できるだけ高値で売却できるように準備する必要があるでしょう。

オーバーローンで住宅購入するリスクとは?

では、オーバーローンで住宅購入すると、どのようなリスクがあるか見ていきましょう。
一般的に、住宅ローンの返済が困難になったら、返済が滞る前に金融機関に相談して売却を検討します。
しかし、それは住宅を売却して、売却価格で住宅ローンを完済できる見込みがあるケースです。
オーバーローンの住宅は住宅を売却できても住宅ローンが完済しないことが多いため、金融機関が売却させてくれないケースがあります。
つまり、売却のために必要な抵当権抹消をしてくれないのです。
抵当権がある物件は販売できないわけではありませんが、抵当権がある物件の購入は懸念されがちなのが現実。
不動産の売却活動はできますが、売却そのものは難しいといわれます。

まとめ

オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクをご紹介しました。
オーバーローンでの住宅購入はリスクがあるものの、計画どおりに返済ができればメリットがある利用方法です。
たとえば、何かあったときのために預貯金は使わずローンを利用したいという方法であれば、オーバーローンで住宅購入するのはおすすめ。
オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクを理解して、上手に住宅ローンを活用しましょう。
私たち㈱R-ハウジングは盛岡市を中心に賃貸物件からファミリー向けの戸建て物件まで、幅広く取り扱っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|釜石ごん太   記事一覧   いちごハウスたかはし|次へ ≫
  • 売却査定
  • 内部ブログ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • イクラ不動産 売却実績掲載中
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社R-ハウジング
    • 〒020-0135
    • 岩手県盛岡市大新町4-3
    • TEL/019-681-6957
    • FAX/019-681-6958
    • 岩手県知事 (3) 第2412号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-09-29
    新築建売 盛岡市西松園 6号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ北上市相去町1号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ北上市藤沢 8号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ盛岡市北天昌寺の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ盛岡市上田堤2号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ花巻市松園町2号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ盛岡市上田堤1号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ花巻市本館2号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ花巻市本館1号棟の情報を更新しました。
    2022-09-29
    新築建売 グラファーレ盛岡市上田3期2号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約