住宅購入をするときに注意しなければいけないことのひとつが、オーバーローンにならないかどうかです。
オーバーローンになると、何かあったときに思わぬ負債を抱えてしまうかもしれません。
今回はオーバーローンとはどんなもので、住宅購入にはどんな注意点があるのか、リスクについても見ていきましょう。
住宅購入でも注意！そもそもオーバーローンとは？
住宅購入でのオーバーローンの注意点を見ていく前に、そもそもオーバーローンとは何かを確認しておきましょう。
オーバーローンとは、簡単にいうと物件の価格以上の額の融資を受けることです。
オーバーローンのケースとして多いのが、住宅購入の諸費用分まで融資を受けてしまうことです。
諸費用には仲介手数料や印紙税、登録免許税などがあり、総額で100万円を超えることも。
それなりの額となるため諸費用分も住宅ローンで融資を受ける方がいるわけですが、これによってオーバーローンの状態になってしまうことに注意が必要なのです。
オーバーローンの注意点！住宅購入後すぐの売却が困難に？
オーバーローンであっても、住宅ローンを計画的に返済できれば問題ありません。
注意点は、何かの理由で住宅購入後すぐに住宅を売却しなければいけないケースです。
たとえば、離婚や転職などで住宅ローンを払うのが困難になって売却することがあるでしょう。
そもそも、その不動産の価値以上の融資を受けているので、売却額で住宅ローンが完済できないのです。
残った分の住宅ローンは、自分の資産で支払わなければいけません。
残った住宅ローンを返済するために別の融資を利用するときは、借入金利が高額になる場合がある点にも注意が必要です。
オーバーローンの住宅を売却するときは、できるだけ高値で売却できるように準備する必要があるでしょう。
オーバーローンで住宅購入するリスクとは？
では、オーバーローンで住宅購入すると、どのようなリスクがあるか見ていきましょう。
一般的に、住宅ローンの返済が困難になったら、返済が滞る前に金融機関に相談して売却を検討します。
しかし、それは住宅を売却して、売却価格で住宅ローンを完済できる見込みがあるケースです。
オーバーローンの住宅は住宅を売却できても住宅ローンが完済しないことが多いため、金融機関が売却させてくれないケースがあります。
つまり、売却のために必要な抵当権抹消をしてくれないのです。
抵当権がある物件は販売できないわけではありませんが、抵当権がある物件の購入は懸念されがちなのが現実。
不動産の売却活動はできますが、売却そのものは難しいといわれます。
まとめ
オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクをご紹介しました。
オーバーローンでの住宅購入はリスクがあるものの、計画どおりに返済ができればメリットがある利用方法です。
たとえば、何かあったときのために預貯金は使わずローンを利用したいという方法であれば、オーバーローンで住宅購入するのはおすすめ。
オーバーローンで住宅購入する注意点やリスクを理解して、上手に住宅ローンを活用しましょう。
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