盛岡市の新築戸建て|株式会社R-ハウジング > 株式会社R-ハウジング のスタッフブログ記事一覧 > 新築一戸建てを購入するときにフラット35を利用するメリット・デメリットとは?

新築一戸建てを購入するときにフラット35を利用するメリット・デメリットとは?

≪ 前へ|新築一戸建てを購入するときの条件や種類による戸建ての選び方   記事一覧   岩脇オープンハウス☆|次へ ≫

新築一戸建てを購入するときにフラット35を利用するメリット・デメリットとは?

新築一戸建てを購入するときにフラット35を利用するメリット・デメリットとは?

新築一戸建ての購入を検討している方は、フラット35という言葉を一度は聞いたことがあるのではないでしょうか?
フラット35はローン返済中の金利が変わらない固定金利ローンの一種で、民間金融機関と独立行政法人である住宅金融支援機構が提携し、提供しています。
今回は、金利が変わらないことの他にもさまざまなメリットのあるフラット35について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

新築一戸建てを購入するなら!フラット35の仕組みや利用条件を知ろう

フラット35とは民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供するローンのことで、最大の特徴は借り入れ時点の金利がずっと変わりません。
変動金利の場合、景気変動に金利も影響を受けますが、固定金利は借り入れ時から金利が変わらないため、新築一戸建てのような長期間のローンでは資金計画が立てやすくなります。
利用にあたっては、以下のような条件があります。

●申込時の年齢が満70歳未満(親子リレー返済する場合には70歳以上でも可能)
●日本国籍の方、または永住許可がある方か特別永住者
●年間の合計返済額が、年収400万円以下であれば30%以下、年収400万円以上であれば35%以下
●申込者本人、またはその親族が居住するための新築住宅建設費、中古住宅の購入資金であること
●住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅であること
●住宅の床面積が、一戸建て、連続建ておよび重ね建ての場合は70㎡以上、共同建て(マンションなど)の場合は30㎡以上


返済期間の最長は35年ですが、申し込み時の年齢を80歳から引いた数字が35年より短ければ、そちらが返済の上限年数となります。

新築一戸建てを購入するなら!フラット35のメリット・デメリット

次に、フラット35のメリットをみていきます。

●保証人が必要ない
●団体信用生命保険(団信)への加入が必須ではない
●収入基準と物件基準を満たせば借り入れ可能
●繰上げ返済手数料がかからない


民間の住宅ローンだと連帯保証人や団信への加入が必要になるなど、自営業の方にはハードルが高くなります。
その点、フラット35はそのような項目が必須ではないため、幅広い方が利用できる住宅ローンになっています。
一方、デメリットはこちらになります。

●金利が高め、かつ市場金利が下がっても金利が変わらない
●繰上げ返済の最低額が高い
●頭金が少ないと金利が上がる

まとめ

今回は新築一戸建ての購入資金として魅力的な、フラット35の利用条件やメリット・デメリットをご紹介しました。
フラット35を選んだほうがいい場合と、民間の固定金利ローンや変動金利ローンを選んだほうがいい場合があります。
フラット35のメリットを活かせるか、ご自身の条件を確認してみてください。
私たち㈱R-ハウジングは盛岡市を中心に賃貸物件からファミリー向けの戸建て物件まで、幅広く取り扱っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|新築一戸建てを購入するときの条件や種類による戸建ての選び方   記事一覧   岩脇オープンハウス☆|次へ ≫
  • 売却査定
  • スタッフブログ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • アクセスマップ
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • イクラ不動産 売却実績掲載中
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社R-ハウジング
    • 〒020-0135
    • 岩手県盛岡市大新町4-3
    • TEL/019-681-6957
    • FAX/019-681-6958
    • 国土交通大臣 (1) 第10449号
  • 会社概要 秋田店
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-21
    クレイドルガーデン土沢第1 1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-21
    グラファーレ鵜飼諸葛川5号棟の情報を更新しました。
    2024-02-21
    グラファーレ鵜飼諸葛川4号棟の情報を更新しました。
    2024-02-21
    グラファーレ鵜飼諸葛川1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン盛岡乙部1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン盛岡乙部2号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン盛岡乙部12号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン盛岡乙部13号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン花巻市石鳥谷町北寺林第1 1号棟の情報を更新しました。
    2024-02-20
    新築建売 クレイドルガーデン花巻市石鳥谷町北寺林第1 2号棟の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


クレイドルガーデン土沢第1 1号棟

クレイドルガーデン土沢第1 1号棟の画像

価格
3,200万円
種別
新築一戸建
住所
岩手県滝沢市土沢216-11
交通
青山駅
徒歩41分

グラファーレ鵜飼諸葛川5号棟

グラファーレ鵜飼諸葛川5号棟の画像

価格
3,080万円
種別
新築一戸建
住所
岩手県滝沢市鵜飼諸葛川24番13
交通
青山駅
徒歩26分

グラファーレ鵜飼諸葛川4号棟

グラファーレ鵜飼諸葛川4号棟の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
岩手県滝沢市鵜飼諸葛川24番13
交通
青山駅
徒歩26分

グラファーレ鵜飼諸葛川1号棟

グラファーレ鵜飼諸葛川1号棟の画像

価格
2,580万円
種別
新築一戸建
住所
岩手県滝沢市鵜飼諸葛川24番13
交通
青山駅
徒歩26分

トップへ戻る

来店予約